房貸利率下降減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)
更新時(shí)間：2023-11-2 17:09:33 來(lái)源：焦作晚報(bào)
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8月下旬以來(lái)，金融監(jiān)管部門接連發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”、調(diào)整優(yōu)化最低首付款比例和利率下限、降低存量首套住房貸款利率等重磅政策。9月25日，商業(yè)銀行對(duì)存量首套房貸利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整。10月25日起，多家銀行對(duì)于已經(jīng)通過(guò)審核的“二套轉(zhuǎn)首套”存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。多數(shù)購(gòu)房者已經(jīng)在第一時(shí)間享受到了房貸利息下降的政策“紅包”。
人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在2023年三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上介紹，目前，絕大多數(shù)借款人均已第一時(shí)間享受到了實(shí)惠。9月25日至10月1日實(shí)施首周，有98.5%符合條件的存量首套房貸利率完成下調(diào)，合計(jì)4973萬(wàn)筆、21.7萬(wàn)億元。調(diào)整后的加權(quán)平均利率為4.27%，平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)。存量房貸利率調(diào)整顯著影響整個(gè)合同期限的利息支出，預(yù)計(jì)此項(xiàng)措施的效應(yīng)將持續(xù)發(fā)揮，并逐漸惠及整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。
“存量首套房貸利率下調(diào)，更利好符合‘二套轉(zhuǎn)首套’條件的貸款人，此前部分地區(qū)二套房貸利率加點(diǎn)數(shù)偏高，房貸利率有些甚至在6%以上。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，存量房貸利率下降有助于降低居民負(fù)擔(dān)，提升居民消費(fèi)意愿，同時(shí)，也有利于促進(jìn)部分改善性購(gòu)房者入市。對(duì)于商業(yè)銀行而言，降低存量房貸利率也能夠在一定程度上減緩提前還貸情況。
實(shí)際上，在首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制作用下，多地購(gòu)房者的利息支出已經(jīng)大大減少。人民銀行數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月，新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率為4.13%，同比下降0.88個(gè)百分點(diǎn)。貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前，百城中僅有一線城市首套房貸利率高于4.0%，14個(gè)城市二套利率高于4.4%。與2021年9月份的歷史高點(diǎn)相比，今年10月份，百城首套平均房貸利率累計(jì)下降186個(gè)基點(diǎn)，二套平均房貸利率累計(jì)下降156個(gè)基點(diǎn)，三、四線城市累計(jì)降幅整體超過(guò)一、二線城市。該研究院發(fā)布的報(bào)告提出，市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)區(qū)間后，較低的房貸利率環(huán)境將會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)住房需求釋放，成為市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的輔助器。
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8月下旬以來(lái)，金融監(jiān)管部門接連發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”、調(diào)整優(yōu)化最低首付款比例和利率下限、降低存量首套住房貸款利率等重磅政策。9月25日，商業(yè)銀行對(duì)存量首套房貸利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整。10月25日起，多家銀行對(duì)于已經(jīng)通過(guò)審核的“二套轉(zhuǎn)首套”存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。多數(shù)購(gòu)房者已經(jīng)在第一時(shí)間享受到了房貸利息下降的政策“紅包”。
人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在2023年三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上介紹，目前，絕大多數(shù)借款人均已第一時(shí)間享受到了實(shí)惠。9月25日至10月1日實(shí)施首周，有98.5%符合條件的存量首套房貸利率完成下調(diào)，合計(jì)4973萬(wàn)筆、21.7萬(wàn)億元。調(diào)整后的加權(quán)平均利率為4.27%，平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)。存量房貸利率調(diào)整顯著影響整個(gè)合同期限的利息支出，預(yù)計(jì)此項(xiàng)措施的效應(yīng)將持續(xù)發(fā)揮，并逐漸惠及整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。
“存量首套房貸利率下調(diào)，更利好符合‘二套轉(zhuǎn)首套’條件的貸款人，此前部分地區(qū)二套房貸利率加點(diǎn)數(shù)偏高，房貸利率有些甚至在6%以上。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，存量房貸利率下降有助于降低居民負(fù)擔(dān)，提升居民消費(fèi)意愿，同時(shí)，也有利于促進(jìn)部分改善性購(gòu)房者入市。對(duì)于商業(yè)銀行而言，降低存量房貸利率也能夠在一定程度上減緩提前還貸情況。
實(shí)際上，在首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制作用下，多地購(gòu)房者的利息支出已經(jīng)大大減少。人民銀行數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月，新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率為4.13%，同比下降0.88個(gè)百分點(diǎn)。貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前，百城中僅有一線城市首套房貸利率高于4.0%，14個(gè)城市二套利率高于4.4%。與2021年9月份的歷史高點(diǎn)相比，今年10月份，百城首套平均房貸利率累計(jì)下降186個(gè)基點(diǎn)，二套平均房貸利率累計(jì)下降156個(gè)基點(diǎn)，三、四線城市累計(jì)降幅整體超過(guò)一、二線城市。該研究院發(fā)布的報(bào)告提出，市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)區(qū)間后，較低的房貸利率環(huán)境將會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)住房需求釋放，成為市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的輔助器。
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