稅收新政或成點燃市場的星星之火
更新時間：2024/11/25 10:17:42 來源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
11月13日，財政部、國家稅務(wù)總局、住建部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，此次稅收新政不光是出臺迅速，在惠民政策“組合拳”中的分量，也顯得很重要。
稅收政策在房地產(chǎn)調(diào)控中處于“C位”。之前經(jīng)歷的三次稅費調(diào)整過程中，第一輪（1998年至2003年）為扭轉(zhuǎn)低通脹，刺激國內(nèi)需求，個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅，并在持有一年后銷售時免征營業(yè)稅；第二輪（2008年）次貸危機發(fā)酵，央行連續(xù)降息，當(dāng)年10月，居民首次購買90平方米以下普通住房的契稅稅率下調(diào)至1%；第三輪（2015年至2016年），地產(chǎn)降溫對經(jīng)濟產(chǎn)生影響，2015年樓市加碼放松，棚改貨幣化安置落地，2016年2月購房稅收減免擴大范圍。從本次調(diào)整看，政府已充分認(rèn)識到制約當(dāng)前房地產(chǎn)市場企穩(wěn)止跌的核心矛盾在于置換和改善客群仍在繼續(xù)觀望，此時出臺有助于打通購房鏈條，提高市場成交量，而成交量的提升有利于提振市場信心并穩(wěn)定成交價格，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)。從歷史看，每一次稅費政策調(diào)整都仿若一把星星之火，執(zhí)行之后市場便有立竿見影的燎原之勢。
稅收調(diào)整惠民利民、執(zhí)行高效。稅費調(diào)整往往扮演寬松期的“壓軸”角色，特別是契稅和增值稅，歷來都是調(diào)整的重點。從國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)可以看出，2023年公共財政中契稅收入達(dá)5910億元，預(yù)計這次契稅優(yōu)惠，涉及的年規(guī)模或可達(dá)千億級。這是全民性的真金白銀的補貼。與之前任何一個“組合拳”相比，沒有比直接讓利來得更加快捷，且稅費補貼執(zhí)行層面有法可依、有例可循，在消費者層面廣泛普及成本低、手續(xù)簡單。
稅收新政是“止跌回穩(wěn)”的定心丸。住建部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示：10月份商品房成交同環(huán)比均實現(xiàn)“雙增長”，房地產(chǎn)市場自2007年首次“銀十”超過“金九”，一、二手房成交總量同環(huán)比分別增長3.9%、5.8%。11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1至10月份全國房地產(chǎn)市場基本情況，銷售、融資等多個指標(biāo)出現(xiàn)改善。據(jù)第三方平臺數(shù)據(jù)顯示，2024年10月全國新房找房熱度環(huán)比上漲13.2%，全國各線城市都出現(xiàn)了不同程度的熱度回暖現(xiàn)象。10月份房地產(chǎn)市場的積極變化是超預(yù)期的，與政策“組合拳”力度大、落實快分不開。不讓燎原之火成為曇花一現(xiàn)，需要更加堅實的政策支撐，稅費新政則是市場向好最持續(xù)的原動力。
稅收新政或成新舊聯(lián)動的關(guān)鍵因素。當(dāng)前，市場主流戶型基本在95平方米以上，主力面積在建筑面積90至120平方米之間，稅費調(diào)整的區(qū)間卡點準(zhǔn)確，樓市改善群體的潛力還是很大的，有利于釋放置換需求，進(jìn)一步活躍二手房市場。新舊聯(lián)動的內(nèi)循環(huán)鏈條一旦形成，市場上行或?qū)⒅溉湛纱?/P>
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11月13日，財政部、國家稅務(wù)總局、住建部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，此次稅收新政不光是出臺迅速，在惠民政策“組合拳”中的分量，也顯得很重要。
稅收政策在房地產(chǎn)調(diào)控中處于“C位”。之前經(jīng)歷的三次稅費調(diào)整過程中，第一輪（1998年至2003年）為扭轉(zhuǎn)低通脹，刺激國內(nèi)需求，個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅，并在持有一年后銷售時免征營業(yè)稅；第二輪（2008年）次貸危機發(fā)酵，央行連續(xù)降息，當(dāng)年10月，居民首次購買90平方米以下普通住房的契稅稅率下調(diào)至1%；第三輪（2015年至2016年），地產(chǎn)降溫對經(jīng)濟產(chǎn)生影響，2015年樓市加碼放松，棚改貨幣化安置落地，2016年2月購房稅收減免擴大范圍。從本次調(diào)整看，政府已充分認(rèn)識到制約當(dāng)前房地產(chǎn)市場企穩(wěn)止跌的核心矛盾在于置換和改善客群仍在繼續(xù)觀望，此時出臺有助于打通購房鏈條，提高市場成交量，而成交量的提升有利于提振市場信心并穩(wěn)定成交價格，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)。從歷史看，每一次稅費政策調(diào)整都仿若一把星星之火，執(zhí)行之后市場便有立竿見影的燎原之勢。
稅收調(diào)整惠民利民、執(zhí)行高效。稅費調(diào)整往往扮演寬松期的“壓軸”角色，特別是契稅和增值稅，歷來都是調(diào)整的重點。從國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)可以看出，2023年公共財政中契稅收入達(dá)5910億元，預(yù)計這次契稅優(yōu)惠，涉及的年規(guī)模或可達(dá)千億級。這是全民性的真金白銀的補貼。與之前任何一個“組合拳”相比，沒有比直接讓利來得更加快捷，且稅費補貼執(zhí)行層面有法可依、有例可循，在消費者層面廣泛普及成本低、手續(xù)簡單。
稅收新政是“止跌回穩(wěn)”的定心丸。住建部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示：10月份商品房成交同環(huán)比均實現(xiàn)“雙增長”，房地產(chǎn)市場自2007年首次“銀十”超過“金九”，一、二手房成交總量同環(huán)比分別增長3.9%、5.8%。11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1至10月份全國房地產(chǎn)市場基本情況，銷售、融資等多個指標(biāo)出現(xiàn)改善。據(jù)第三方平臺數(shù)據(jù)顯示，2024年10月全國新房找房熱度環(huán)比上漲13.2%，全國各線城市都出現(xiàn)了不同程度的熱度回暖現(xiàn)象。10月份房地產(chǎn)市場的積極變化是超預(yù)期的，與政策“組合拳”力度大、落實快分不開。不讓燎原之火成為曇花一現(xiàn)，需要更加堅實的政策支撐，稅費新政則是市場向好最持續(xù)的原動力。
稅收新政或成新舊聯(lián)動的關(guān)鍵因素。當(dāng)前，市場主流戶型基本在95平方米以上，主力面積在建筑面積90至120平方米之間，稅費調(diào)整的區(qū)間卡點準(zhǔn)確，樓市改善群體的潛力還是很大的，有利于釋放置換需求，進(jìn)一步活躍二手房市場。新舊聯(lián)動的內(nèi)循環(huán)鏈條一旦形成，市場上行或?qū)⒅溉湛纱?/P>
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