促樓市止跌回穩(wěn)需政策和市場(chǎng)雙向發(fā)力
更新時(shí)間：2025/7/1 10:05:05 來(lái)源：焦作晚報(bào)
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房產(chǎn)頻道
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布了70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，5月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比降幅繼續(xù)收窄，商品房庫(kù)存持續(xù)減少。數(shù)據(jù)表明，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整過(guò)程中，市場(chǎng)信心還在修復(fù)，市場(chǎng)供求關(guān)系仍待改善，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需繼續(xù)努力。
6月13日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，要對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性、有效性，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
穩(wěn)定預(yù)期，需要進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。今年年初以來(lái)，隨著各項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)政策加快落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍在推進(jìn)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)的空間還比較廣闊，有良好發(fā)展前景。我們應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)健康發(fā)展有信心。
激活需求，應(yīng)讓剛需和改善性需求得到更大釋放。6月13日，廣州重申全面取消住房限購(gòu)、限售、限價(jià)，降低貸款首付比例和利率。其他熱點(diǎn)城市也有望繼續(xù)優(yōu)化限制性政策，促進(jìn)需求釋放。此外，各地積極實(shí)施房票安置、公積金貸款政策優(yōu)化、加大購(gòu)房補(bǔ)貼、住房“以舊換新”優(yōu)惠政策等，也將對(duì)需求釋放起到積極推動(dòng)作用。
優(yōu)化供給，需推出更多高品質(zhì)住房。越來(lái)越多的高品質(zhì)住房投向市場(chǎng)，有助于激發(fā)居民改善居住條件的消費(fèi)欲望。與此同時(shí)，住宅用地應(yīng)該以需定供。土地以需定供，有助于從源頭上調(diào)節(jié)住房供應(yīng)量，使住房供應(yīng)與市場(chǎng)需求更好匹配，避免因供應(yīng)過(guò)剩或不足導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)，有助于穩(wěn)房?jī)r(jià)。核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)，將有助于增加開發(fā)商拿地積極性，提升市場(chǎng)活躍度。
化解風(fēng)險(xiǎn)，需進(jìn)一步改善企業(yè)資金面，強(qiáng)化“保交房”責(zé)任。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制持續(xù)顯效，“白名單”制度為符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”，房地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)降低。下一步還應(yīng)積極采取措施，避免房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)延期交付狀況。同時(shí)，應(yīng)幫助企業(yè)積極擴(kuò)大銷售促進(jìn)回款，為企業(yè)提供更好的融資環(huán)境。應(yīng)繼續(xù)推進(jìn)“保交房”，更好維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，讓大家對(duì)新建商品房按時(shí)交付更有信心。
構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，涉及土地制度、金融制度、財(cái)稅制度和行政管理制度等改革，需要在實(shí)踐中不斷探索。構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，應(yīng)著力優(yōu)化和完善住房供應(yīng)體系。應(yīng)推動(dòng)建立要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，以編制實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃為抓手，以人定房、以房定地、以房定錢，促進(jìn)房地產(chǎn)供需平衡、市場(chǎng)穩(wěn)定。應(yīng)大力推進(jìn)商品住房銷售制度改革，有力有序推行現(xiàn)房銷售。應(yīng)加快建立房屋全生命周期安全管理制度，為房屋安全提供有力保障。
隨著中央與地方政策協(xié)同效應(yīng)持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)將在止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)上，逐步構(gòu)建起與高質(zhì)量發(fā)展相適應(yīng)的新模式，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展注入穩(wěn)定動(dòng)能。
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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布了70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，5月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比降幅繼續(xù)收窄，商品房庫(kù)存持續(xù)減少。數(shù)據(jù)表明，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整過(guò)程中，市場(chǎng)信心還在修復(fù)，市場(chǎng)供求關(guān)系仍待改善，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需繼續(xù)努力。
6月13日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，要對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性、有效性，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
穩(wěn)定預(yù)期，需要進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。今年年初以來(lái)，隨著各項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)政策加快落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍在推進(jìn)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)的空間還比較廣闊，有良好發(fā)展前景。我們應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)健康發(fā)展有信心。
激活需求，應(yīng)讓剛需和改善性需求得到更大釋放。6月13日，廣州重申全面取消住房限購(gòu)、限售、限價(jià)，降低貸款首付比例和利率。其他熱點(diǎn)城市也有望繼續(xù)優(yōu)化限制性政策，促進(jìn)需求釋放。此外，各地積極實(shí)施房票安置、公積金貸款政策優(yōu)化、加大購(gòu)房補(bǔ)貼、住房“以舊換新”優(yōu)惠政策等，也將對(duì)需求釋放起到積極推動(dòng)作用。
優(yōu)化供給，需推出更多高品質(zhì)住房。越來(lái)越多的高品質(zhì)住房投向市場(chǎng)，有助于激發(fā)居民改善居住條件的消費(fèi)欲望。與此同時(shí)，住宅用地應(yīng)該以需定供。土地以需定供，有助于從源頭上調(diào)節(jié)住房供應(yīng)量，使住房供應(yīng)與市場(chǎng)需求更好匹配，避免因供應(yīng)過(guò)剩或不足導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)，有助于穩(wěn)房?jī)r(jià)。核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)，將有助于增加開發(fā)商拿地積極性，提升市場(chǎng)活躍度。
化解風(fēng)險(xiǎn)，需進(jìn)一步改善企業(yè)資金面，強(qiáng)化“保交房”責(zé)任。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制持續(xù)顯效，“白名單”制度為符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”，房地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)降低。下一步還應(yīng)積極采取措施，避免房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)延期交付狀況。同時(shí)，應(yīng)幫助企業(yè)積極擴(kuò)大銷售促進(jìn)回款，為企業(yè)提供更好的融資環(huán)境。應(yīng)繼續(xù)推進(jìn)“保交房”，更好維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，讓大家對(duì)新建商品房按時(shí)交付更有信心。
構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，涉及土地制度、金融制度、財(cái)稅制度和行政管理制度等改革，需要在實(shí)踐中不斷探索。構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，應(yīng)著力優(yōu)化和完善住房供應(yīng)體系。應(yīng)推動(dòng)建立要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，以編制實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃為抓手，以人定房、以房定地、以房定錢，促進(jìn)房地產(chǎn)供需平衡、市場(chǎng)穩(wěn)定。應(yīng)大力推進(jìn)商品住房銷售制度改革，有力有序推行現(xiàn)房銷售。應(yīng)加快建立房屋全生命周期安全管理制度，為房屋安全提供有力保障。
隨著中央與地方政策協(xié)同效應(yīng)持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)將在止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)上，逐步構(gòu)建起與高質(zhì)量發(fā)展相適應(yīng)的新模式，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展注入穩(wěn)定動(dòng)能。
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