公積金新政更有利于個人購房需求
更新時間：2025/1/2 15:55:27 來源：焦作日報
經(jīng)濟頻道
2025年1月1日起，個人住房公積金貸款利率開始下調(diào)。
2024年5月17日，中國人民銀行發(fā)布《關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》，宣布下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。根據(jù)規(guī)定，在此之前已經(jīng)發(fā)放的住房公積金個人住房貸款，將自2025年1月1日起執(zhí)行新的利率。
相關(guān)規(guī)定顯示，2024年5月18日前發(fā)放的住房公積金個人住房貸款，即存量房貸款，于2025年1月1日起開始，按相應首套、二套利率調(diào)整。首套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.35%，5年以上貸款利率為2.85%；二套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.775％，5年以上貸款利率為3.325%。
此次調(diào)整無須貸款人申請，北京、上海等多地已發(fā)文于2025年1月1日起統(tǒng)一批量下調(diào)。利率下調(diào)，將直接降低住房貸款者的還款壓力。據(jù)央視新聞，以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式（每月還款額不變），月供將由4270.16元降至4135.57元，總利息支出將減少4.85萬元。
值得一提的是，北京、上海住房公積金管理中心均表示，存量房住房公積金貸款利率會在2025年1月1日起自動調(diào)整，不需要手動申請。北京進一步明確，貸款職工可通過“北京公積金”微信公眾號等渠道進行查詢。
公積金新政對個人和房地產(chǎn)市場有多方面的影響。
首先，公積金新政降低了購房門檻。例如，廈門調(diào)整了住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認定標準，將第二套住房的最低首付款比例從25%下調(diào)至20%，使用住房公積金貸款購買保障性住房的最低首付款比例為15%。此外，多地提高了公積金貸款額度，如哈爾濱單職工貸款最高額度由60萬元提高至80萬元，雙職工貸款最高額度由80萬元提高至100萬元。這些措施降低了購房者的首付壓力，使得更多人能夠負擔得起房屋首付，從而促進房屋銷售。
其次，公積金新政鼓勵了特定群體的購房需求。例如，山東濟南為多孩家庭提供優(yōu)惠，最高貸款額度可上浮25%；貴州黔南州支持大學畢業(yè)生和青年人才購房，大學畢業(yè)生貸款額度上限提高10%，青年人才貸款額度上限提高20%。這些政策針對性地滿足了不同群體的購房需求，進一步激發(fā)了市場活力。
此外，公積金新政還放寬了對公積金提貸的限制。例如，四川宜賓推出了“先提后貸”政策，職工申請公積金貸款前可以先申請同一套住房的購房提取，提取后剩余賬戶余額按照繳存余額的30倍進行額度計算。這種靈活的提取方式使得公積金的使用更加便捷，提高了公積金的利用率。
最后，公積金新政還優(yōu)化了商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的政策。例如，湖南郴州、福建福州、內(nèi)蒙古通遼等地放寬了“商轉(zhuǎn)公”限制條件，進一步優(yōu)化了商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的政策。這些措施使得已經(jīng)使用商業(yè)貸款購房的消費者有機會轉(zhuǎn)為公積金貸款，從而降低月供壓力，提高消費者的還款能力。
李學杰
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2025年1月1日起，個人住房公積金貸款利率開始下調(diào)。
2024年5月17日，中國人民銀行發(fā)布《關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》，宣布下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。根據(jù)規(guī)定，在此之前已經(jīng)發(fā)放的住房公積金個人住房貸款，將自2025年1月1日起執(zhí)行新的利率。
相關(guān)規(guī)定顯示，2024年5月18日前發(fā)放的住房公積金個人住房貸款，即存量房貸款，于2025年1月1日起開始，按相應首套、二套利率調(diào)整。首套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.35%，5年以上貸款利率為2.85%；二套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.775％，5年以上貸款利率為3.325%。
此次調(diào)整無須貸款人申請，北京、上海等多地已發(fā)文于2025年1月1日起統(tǒng)一批量下調(diào)。利率下調(diào)，將直接降低住房貸款者的還款壓力。據(jù)央視新聞，以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式（每月還款額不變），月供將由4270.16元降至4135.57元，總利息支出將減少4.85萬元。
值得一提的是，北京、上海住房公積金管理中心均表示，存量房住房公積金貸款利率會在2025年1月1日起自動調(diào)整，不需要手動申請。北京進一步明確，貸款職工可通過“北京公積金”微信公眾號等渠道進行查詢。
公積金新政對個人和房地產(chǎn)市場有多方面的影響。
首先，公積金新政降低了購房門檻。例如，廈門調(diào)整了住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認定標準，將第二套住房的最低首付款比例從25%下調(diào)至20%，使用住房公積金貸款購買保障性住房的最低首付款比例為15%。此外，多地提高了公積金貸款額度，如哈爾濱單職工貸款最高額度由60萬元提高至80萬元，雙職工貸款最高額度由80萬元提高至100萬元。這些措施降低了購房者的首付壓力，使得更多人能夠負擔得起房屋首付，從而促進房屋銷售。
其次，公積金新政鼓勵了特定群體的購房需求。例如，山東濟南為多孩家庭提供優(yōu)惠，最高貸款額度可上浮25%；貴州黔南州支持大學畢業(yè)生和青年人才購房，大學畢業(yè)生貸款額度上限提高10%，青年人才貸款額度上限提高20%。這些政策針對性地滿足了不同群體的購房需求，進一步激發(fā)了市場活力。
此外，公積金新政還放寬了對公積金提貸的限制。例如，四川宜賓推出了“先提后貸”政策，職工申請公積金貸款前可以先申請同一套住房的購房提取，提取后剩余賬戶余額按照繳存余額的30倍進行額度計算。這種靈活的提取方式使得公積金的使用更加便捷，提高了公積金的利用率。
最后，公積金新政還優(yōu)化了商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的政策。例如，湖南郴州、福建福州、內(nèi)蒙古通遼等地放寬了“商轉(zhuǎn)公”限制條件，進一步優(yōu)化了商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的政策。這些措施使得已經(jīng)使用商業(yè)貸款購房的消費者有機會轉(zhuǎn)為公積金貸款，從而降低月供壓力，提高消費者的還款能力。
李學杰
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