上海出臺“滬九條”優化調整房地產市場政策
更新時間：2024/5/28 11:13:47 來源：新華社
經濟頻道
這份名為《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》的文件明確，在限購政策調整方面，通知明確差異化、分區域調整優化住房限購政策，非滬籍居民購房所需繳納社�；騻�稅年限“五改三”，即從“連續繳納滿5年及以上”調整為“連續繳納滿3年及以上”；五個新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房“三改二”，即從“連續繳納滿3年及以上”調整為“連續繳納滿2年及以上”，中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區的非滬籍人才購房繼續執行“連續繳納滿1年及以上”規定。
五個新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才擴大至所在區全域；非滬籍單身人士購房區域擴大至外環內二手住房。
此外，相關政策口徑也進行了調整。如取消離異購房合并計算住房套數規定，對夫妻離異后購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數；已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數等。
值得注意的是，此次政策支持企業購房用于職工租住，企業購買2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的二手住房，用于職工租住的，不再限定購買住房套數。
在支持多子女家庭合理住房需求方面，通知允許二孩及以上的多子女家庭增購1套住房，即在執行現有住房限購政策基礎上，可再購買1套住房；并優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準，減少其購房利息負擔。
在優化住房信貸政策方面，首套住房個人商貸利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，首付款比例下限調整為20%；二套住房個人商貸利率下限調整為不低于LPR減5個基點，首付款比例下限調整為35%；中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區，嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等6個區域繼續實行差異化政策，二套住房個人商貸利率下限調整為LPR減25個基點，首付款比例下限調整為30%。
購買首套住房的職工，個人公積金最高貸款額度提至80萬元，家庭公積金最高貸款額度提至160萬元。多子女家庭貸款購買首套住房，最高貸款額度在此基礎上上浮20%，即最高可達192萬元。購買二套改善型住房的職工，個人公積金最高貸款額度調整至65萬元，家庭公積金最高貸款額度提高至130萬元。
在支持居住困難家庭改善居住條件方面，通知提出對符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補貼。
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這份名為《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》的文件明確，在限購政策調整方面，通知明確差異化、分區域調整優化住房限購政策，非滬籍居民購房所需繳納社�；騻�稅年限“五改三”，即從“連續繳納滿5年及以上”調整為“連續繳納滿3年及以上”；五個新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房“三改二”，即從“連續繳納滿3年及以上”調整為“連續繳納滿2年及以上”，中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區的非滬籍人才購房繼續執行“連續繳納滿1年及以上”規定。
五個新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才擴大至所在區全域；非滬籍單身人士購房區域擴大至外環內二手住房。
此外，相關政策口徑也進行了調整。如取消離異購房合并計算住房套數規定，對夫妻離異后購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數；已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數等。
值得注意的是，此次政策支持企業購房用于職工租住，企業購買2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的二手住房，用于職工租住的，不再限定購買住房套數。
在支持多子女家庭合理住房需求方面，通知允許二孩及以上的多子女家庭增購1套住房，即在執行現有住房限購政策基礎上，可再購買1套住房；并優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準，減少其購房利息負擔。
在優化住房信貸政策方面，首套住房個人商貸利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，首付款比例下限調整為20%；二套住房個人商貸利率下限調整為不低于LPR減5個基點，首付款比例下限調整為35%；中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區，嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等6個區域繼續實行差異化政策，二套住房個人商貸利率下限調整為LPR減25個基點，首付款比例下限調整為30%。
購買首套住房的職工，個人公積金最高貸款額度提至80萬元，家庭公積金最高貸款額度提至160萬元。多子女家庭貸款購買首套住房，最高貸款額度在此基礎上上浮20%，即最高可達192萬元。購買二套改善型住房的職工，個人公積金最高貸款額度調整至65萬元，家庭公積金最高貸款額度提高至130萬元�！�
在支持居住困難家庭改善居住條件方面，通知提出對符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補貼。
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