我市在全省率先出臺新規(guī)
住宅物業(yè)小區(qū)公共收益歸業(yè)主所有
住宅物業(yè)小區(qū)公共收益歸業(yè)主所有
更新時間：2025/7/17 9:28:48 來源：焦作晚報
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記者7月14日從焦作市住房保障中心了解到，我市在全省率先出臺《關(guān)于進一步加強全市住宅物業(yè)小區(qū)公共收益使用監(jiān)管工作的通知（試行）》（簡稱《通知》），進一步規(guī)范住宅小區(qū)公共收益管理，維護小區(qū)業(yè)主合法權(quán)益。
公共收益是指利用住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收入扣除管理服務(wù)費用后的收益。《通知》指出，公共收益的來源包括但不限于以下內(nèi)容：利用業(yè)主共有道路或公共場地停放車輛所得的收益；利用業(yè)主共有場地開展商業(yè)活動及投放設(shè)施等所得的收益；利用業(yè)主共有場地、燈箱、單元門、外墻等設(shè)置戶外廣告以及利用電梯轎廂、單元門廳、走廊通道等設(shè)置室內(nèi)廣告所得的收益；利用業(yè)主共有的文體設(shè)施所得的收益；利用業(yè)主共有的房屋所得的收益；因共用設(shè)施、設(shè)備被侵占、損害所得的違約金、賠償金、舊（設(shè)施）設(shè)備殘值等；公共收益的孳息；公共電信設(shè)施占用場地使用費等。
《通知》對公共收益的經(jīng)營管理、資金管理、使用管理、公示管理、移交管理等內(nèi)容進行了明確。
業(yè)主委員會（簡稱業(yè)委會）或物業(yè)管理委員會（簡稱物管會）成立前，公共收益由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營管理。業(yè)委會或物管會成立后，公共收益由經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)委會（物管會）經(jīng)營管理。公共收益不得以任何個人名義進行存儲和管理，禁止任何單位、個人非法侵占、非法處分或者挪作他用。公共收益優(yōu)先用于補充本物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ椌S修資金，也可用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維修，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用和共用設(shè)施設(shè)備保險；業(yè)主大會、業(yè)委會（物管會）工作經(jīng)費；補充水電公攤費用；委托第三方賬務(wù)記賬費、審計費、法律服務(wù)費、招標代理費等支出等情形。原則上，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提取管理服務(wù)費的比例不得超過經(jīng)營收入所得的百分之三十。
業(yè)委會、物管會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當每半年對公共收益予以結(jié)算，接受業(yè)主、社區(qū)、街道和物業(yè)管理主管部門的監(jiān)督。如物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照規(guī)定公布、公示公共收益收支情況或公布、公示虛假信息，挪用公共收益，縣級以上人民政府物業(yè)行政主管部門應(yīng)當責令限期整改。物業(yè)管理區(qū)域百分之二十以上業(yè)主書面對公共收益收支提出異議的，可委托有資質(zhì)的中介機構(gòu)進行財務(wù)審計，或依法向人民法院提起訴訟。
記者了解到，焦作市紀委監(jiān)委近日召開全市物業(yè)專項整治推進會，要求各縣（市、區(qū)）對全市物業(yè)服務(wù)小區(qū)2024年公共收益開展全面審計，維護群眾的合法權(quán)益。
（記者梁智玲）
總值班：呂正軍 |
統(tǒng) 籌：曾琳琳 |
責 編：劉 佳 |
審 核：馬允安 |
編 輯：劉 佳 |
校 對：李藝斐 |
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記者7月14日從焦作市住房保障中心了解到，我市在全省率先出臺《關(guān)于進一步加強全市住宅物業(yè)小區(qū)公共收益使用監(jiān)管工作的通知（試行）》（簡稱《通知》），進一步規(guī)范住宅小區(qū)公共收益管理，維護小區(qū)業(yè)主合法權(quán)益。
公共收益是指利用住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收入扣除管理服務(wù)費用后的收益。《通知》指出，公共收益的來源包括但不限于以下內(nèi)容：利用業(yè)主共有道路或公共場地停放車輛所得的收益；利用業(yè)主共有場地開展商業(yè)活動及投放設(shè)施等所得的收益；利用業(yè)主共有場地、燈箱、單元門、外墻等設(shè)置戶外廣告以及利用電梯轎廂、單元門廳、走廊通道等設(shè)置室內(nèi)廣告所得的收益；利用業(yè)主共有的文體設(shè)施所得的收益；利用業(yè)主共有的房屋所得的收益；因共用設(shè)施、設(shè)備被侵占、損害所得的違約金、賠償金、舊（設(shè)施）設(shè)備殘值等；公共收益的孳息；公共電信設(shè)施占用場地使用費等。
《通知》對公共收益的經(jīng)營管理、資金管理、使用管理、公示管理、移交管理等內(nèi)容進行了明確。
業(yè)主委員會（簡稱業(yè)委會）或物業(yè)管理委員會（簡稱物管會）成立前，公共收益由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營管理。業(yè)委會或物管會成立后，公共收益由經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)委會（物管會）經(jīng)營管理。公共收益不得以任何個人名義進行存儲和管理，禁止任何單位、個人非法侵占、非法處分或者挪作他用。公共收益優(yōu)先用于補充本物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ椌S修資金，也可用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維修，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用和共用設(shè)施設(shè)備保險；業(yè)主大會、業(yè)委會（物管會）工作經(jīng)費；補充水電公攤費用；委托第三方賬務(wù)記賬費、審計費、法律服務(wù)費、招標代理費等支出等情形。原則上，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提取管理服務(wù)費的比例不得超過經(jīng)營收入所得的百分之三十。
業(yè)委會、物管會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當每半年對公共收益予以結(jié)算，接受業(yè)主、社區(qū)、街道和物業(yè)管理主管部門的監(jiān)督。如物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照規(guī)定公布、公示公共收益收支情況或公布、公示虛假信息，挪用公共收益，縣級以上人民政府物業(yè)行政主管部門應(yīng)當責令限期整改。物業(yè)管理區(qū)域百分之二十以上業(yè)主書面對公共收益收支提出異議的，可委托有資質(zhì)的中介機構(gòu)進行財務(wù)審計，或依法向人民法院提起訴訟。
記者了解到，焦作市紀委監(jiān)委近日召開全市物業(yè)專項整治推進會，要求各縣（市、區(qū)）對全市物業(yè)服務(wù)小區(qū)2024年公共收益開展全面審計，維護群眾的合法權(quán)益。
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