尾房不等于爛尾 合理選擇也能買到好房
更新時間：2024-1-12 9:38:21 來源：焦作日報
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在部分購房者的觀念里，尾房就是剩下賣不出去的房子，這些賣不出去的房子肯定有問題，自己當然也不能買。但面對尾盤十分優(yōu)惠的價格，又有一些購房者搖擺不定。近日，市民毋先生致電本報，咨詢了有關(guān)尾房的事宜。
“近兩年，房地產(chǎn)市場受多方面因素的影響持續(xù)下行，我在買房子的時候總是顧慮重重，既想要挑選適合自己的房源，又擔心買貴了白白花了冤枉錢，一來二去自己中意的小區(qū)就只剩下尾房了。近段時間，我中意的這個小區(qū)推出了幾套尾房，價格比之前相對優(yōu)惠，但家人都說尾房不能買，我想了解一下，買尾房撿便宜還是入坑？尾房到底能不能買？”市民毋先生說。
記者在走訪時了解到，每年的春節(jié)前后，樓市都會出現(xiàn)一些價格優(yōu)惠的尾房，這些尾房是在該樓盤銷售量達到八九成后還剩余的，或長時間沒有銷售出去的房屋。業(yè)內(nèi)人士認為，當商品住宅的銷售量達到80%左右時，就進入項目的清盤銷售階段。此時，其所銷售的房產(chǎn)一般稱之為尾房。尾房不等于爛尾房，尾房也不都是差房，里面也藏有“優(yōu)質(zhì)股”。
受房地產(chǎn)市場“低開高走”規(guī)律的影響，很多階段性尾房也是值得購買的好房子。眾所周知，不少大型樓盤會分為若干個開發(fā)周期，在項目銷售的前期，由于開發(fā)商急需回籠資金，因此在認購期及開盤期會拿出一部分位于小區(qū)外圍的房子進行低價出售，而將一部分小區(qū)中央朝向好、樓層好、戶型好的優(yōu)質(zhì)房源留下來，逢階段性銷售淡季或者年底沖量的時候，將這些房源拿出來，配合促銷活動出售，這樣的房源是十分值得購房者入手的。
還有一些因為自身缺陷而遺留下來的房子，就需要購房者在購買時謹慎挑選了。這些房子或朝向不好、采光不足，或樓層不佳，不過這類房子大都促銷力度大，對于一些手頭資金緊張的剛需置業(yè)者來說也不失為一個好的選擇。
此外，業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，尾房中除了存在一部分購房者由于個人原因辦不了貸款的房子、單位集體購房后剩余的房子等各種原因被退回來的房子外，還有開發(fā)商出于資金周轉(zhuǎn)等原因前期先抵押后又解押銷售的房子，購房者在碰到這樣的房子時，一定要多注意，在簽合同時要寫明產(chǎn)權(quán)證何時到手。若是碰到必備手續(xù)不齊或未繳納土地出讓金的尾房，千萬不能購買。
在同樣的條件下，選擇尾房在價格、付款方式上有一定的議價空間。同時，在項目快要銷售結(jié)束前去挑房，購房者可以對意向樓盤前期規(guī)劃、房屋質(zhì)量及物業(yè)管理有更加清晰的了解，大部分尾盤可以做到即買即住，購房者可以買得更踏實。因此，購房者是否可以選購尾房，要結(jié)合房子本身的情況綜合來考慮。
（記者王倩）
總值班：陳 彬 |
統(tǒng) 籌：曾琳琳 |
責 編：劉 佳 |
審 核：陶 靜 |
編 輯：李潤生 |
校 對：謝萬里 |
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在部分購房者的觀念里，尾房就是剩下賣不出去的房子，這些賣不出去的房子肯定有問題，自己當然也不能買。但面對尾盤十分優(yōu)惠的價格，又有一些購房者搖擺不定。近日，市民毋先生致電本報，咨詢了有關(guān)尾房的事宜。
“近兩年，房地產(chǎn)市場受多方面因素的影響持續(xù)下行，我在買房子的時候總是顧慮重重，既想要挑選適合自己的房源，又擔心買貴了白白花了冤枉錢，一來二去自己中意的小區(qū)就只剩下尾房了。近段時間，我中意的這個小區(qū)推出了幾套尾房，價格比之前相對優(yōu)惠，但家人都說尾房不能買，我想了解一下，買尾房撿便宜還是入坑？尾房到底能不能買？”市民毋先生說。
記者在走訪時了解到，每年的春節(jié)前后，樓市都會出現(xiàn)一些價格優(yōu)惠的尾房，這些尾房是在該樓盤銷售量達到八九成后還剩余的，或長時間沒有銷售出去的房屋。業(yè)內(nèi)人士認為，當商品住宅的銷售量達到80%左右時，就進入項目的清盤銷售階段。此時，其所銷售的房產(chǎn)一般稱之為尾房。尾房不等于爛尾房，尾房也不都是差房，里面也藏有“優(yōu)質(zhì)股”。
受房地產(chǎn)市場“低開高走”規(guī)律的影響，很多階段性尾房也是值得購買的好房子。眾所周知，不少大型樓盤會分為若干個開發(fā)周期，在項目銷售的前期，由于開發(fā)商急需回籠資金，因此在認購期及開盤期會拿出一部分位于小區(qū)外圍的房子進行低價出售，而將一部分小區(qū)中央朝向好、樓層好、戶型好的優(yōu)質(zhì)房源留下來，逢階段性銷售淡季或者年底沖量的時候，將這些房源拿出來，配合促銷活動出售，這樣的房源是十分值得購房者入手的。
還有一些因為自身缺陷而遺留下來的房子，就需要購房者在購買時謹慎挑選了。這些房子或朝向不好、采光不足，或樓層不佳，不過這類房子大都促銷力度大，對于一些手頭資金緊張的剛需置業(yè)者來說也不失為一個好的選擇。
此外，業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，尾房中除了存在一部分購房者由于個人原因辦不了貸款的房子、單位集體購房后剩余的房子等各種原因被退回來的房子外，還有開發(fā)商出于資金周轉(zhuǎn)等原因前期先抵押后又解押銷售的房子，購房者在碰到這樣的房子時，一定要多注意，在簽合同時要寫明產(chǎn)權(quán)證何時到手。若是碰到必備手續(xù)不齊或未繳納土地出讓金的尾房，千萬不能購買。
在同樣的條件下，選擇尾房在價格、付款方式上有一定的議價空間。同時，在項目快要銷售結(jié)束前去挑房，購房者可以對意向樓盤前期規(guī)劃、房屋質(zhì)量及物業(yè)管理有更加清晰的了解，大部分尾盤可以做到即買即住，購房者可以買得更踏實。因此，購房者是否可以選購尾房，要結(jié)合房子本身的情況綜合來考慮。
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